Wynajmującym:

Imię i nazwisko: Jan Kowalski

Adres zamieszkania: ul. Kwiatowa 5, 00-001 Warszawa

Seria i nr dok. tożsamości: ABC 123456

PESEL: 70010112345

e-mail: jan.kowalski@example.com, telefon: +48 123 456 789

Najemcą:

Imię i nazwisko: Anna Nowak

Adres zamieszkania: ul. Różana 12, 30-001 Kraków

Seria i nr dok. tożsamości: XYZ 654321

PESEL: 90020223456

e-mail: anna.nowak@example.com, telefon: +48 987 654 321

§ 1 – Przedmiot najmu

1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do lokalu mieszkalnego znajdującego się pod adresem: ul. Słoneczna 8/4, 02-123 Warszawa, piętro: 3, o łącznej powierzchni 52 m², liczbie pokoi: 3, składającego się z Salon, sypialnia, kuchnia, zwanego dalej „Przedmiotem najmu".
2. Wynajmujący oddaje Najemcy Przedmiot najmu do używania wraz z wyposażeniem opisanym w protokole przekazania stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, a Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu najmu określonego w § 3 ust. 1 niniejszej umowy oraz innych opłat wskazanych w § 4 niniejszej umowy.
3. Najemca będzie wykorzystywał Przedmiot najmu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Zmiana celu najmu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności.
4. Wynajmujący oświadcza, że Przedmiot najmu jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić Najemcy wykonywanie uprawnień wynikających z niniejszej umowy.
5. Najemca oświadcza, że stan techniczny i sanitarny Przedmiotu najmu, opisany szczegółowo wraz z wyposażeniem w protokole przekazania stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, jest mu znany i nie zgłasza do niego żadnych zastrzeżeń.

§ 2 – Okres obowiązywania umowy

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia 1 maja 2026 r. do dnia 30 kwietnia 2027 r., pod warunkiem wpłaty przez Najemcę całości kaucji, o której mowa w § 6 ust. 1 niniejszej umowy.
2. Dalsze korzystanie przez Najemcę z Przedmiotu najmu po upływie okresu wskazanego w ust. 1 nie będzie uważane za przedłużenie niniejszej umowy najmu (wyłączenie stosowania art. 674 Kodeksu cywilnego). Po upływie terminu najmu strony obowiązane są podpisać nową umowę.
3. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu 1 maja 2026 r., pod warunkiem uprzedniego spełnienia przez Najemcę łącznie wszystkich poniższych warunków:
   a) wpłacenia kaucji w pełnej wysokości (§ 6 ust. 1),

   b) dostarczenia Załącznika nr 1 (oświadczenie notarialne o poddaniu się egzekucji),

   c) dostarczenia Załącznika nr 2 (oświadczenie ze wskazaniem lokalu zastępczego),

   d) dostarczenia Załącznika nr 3 (oświadczenie właściciela lokalu zastępczego).

   Niespełnienie któregokolwiek z powyższych warunków uprawnia Wynajmującego do wstrzymania wydania Lokalu.

§ 3 – Czynsz najmu

1. Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu najmu za używanie Przedmiotu najmu, zwanego dalej „Czynszem", na kwotę 3500 PLN (słownie: Trzy tysiące pięćset PLN). Okresem rozliczeniowym jest miesiąc kalendarzowy.
2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr: PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874.

§ 4 – Inne opłaty

1. W kwocie Czynszu uwzględniono następujące opłaty obciążające Wynajmującego:
   a) ubezpieczenie Przedmiotu najmu,

   b) podatek od nieruchomości.
2. Strony ustalają, że do realizacji świadczenia z tytułu ubezpieczenia Przedmiotu najmu uprawniony jest wyłącznie Wynajmujący. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy ruchome należące do Najemcy.
3. Oprócz Czynszu Najemca zobowiązany jest do samodzielnego uiszczania następujących opłat eksploatacyjnych, niezależnych od Wynajmującego, związanych z używaniem Przedmiotu najmu:
   a) wywóz i usuwanie odpadów komunalnych,

   b) centralne ogrzewanie,

   c) ciepła i zimna woda,

   d) odprowadzanie ścieków,

   e) energia elektryczna,

   f) inne media wykorzystywane w Przedmiocie najmu.

   Opłaty, o których mowa w lit. a–d, Najemca pokrywa w wysokości określonej przez wspólnotę mieszkaniową, spółdzielnię lub podmiot zarządzający nieruchomością. Opłaty za media, o których mowa w lit. e–f, uiszczane są na podstawie wskazań liczników i według stawek dostawców mediów.

   Najemca realizuje powyższe opłaty samodzielnie, po uprzednim zapoznaniu się z rachunkami lub fakturami przekazanymi przez Wynajmującego drogą elektroniczną lub telefoniczną.

   Najemca przyjmuje do wiadomości, że opłaty eksploatacyjne są zmienne i uzależnione m.in. od sezonu grzewczego oraz rzeczywistego zużycia mediów.

4. Kwoty wpłacane przez Najemcę na rzecz Wynajmującego zaliczane są w następującej kolejności:
   a) odsetki za opóźnienie w płatności, o których mowa w § 5 niniejszej umowy,

   b) nieuiszczone opłaty eksploatacyjne, o których mowa w § 4 ust. 3 niniejszej umowy,

   c) Czynsz i pozostałe zaległe należności.
5. Najemca jest uprawniony do zawarcia — we własnym imieniu i na własny rachunek — umów zapewniających dostęp do Internetu, telewizji płatnej oraz usług telefonicznych. Wszelkie opłaty wynikające z tych umów, w tym abonament RTV, obciążają wyłącznie Najemcę. Najemca zapewni, że umowy te nie będą w żaden sposób obciążać Wynajmującego.

§ 5 – Odsetki

1. Za datę dokonania płatności uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego lub — odpowiednio — dzień przekazania należności do rąk własnych Wynajmującego.
2. W przypadku opóźnienia w zapłacie Czynszu lub innych należności wynikających z niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek maksymalnych za opóźnienie.
3. Wszelkie dodatkowe koszty wynikłe z opóźnień w płatnościach Najemcy obciążają go na zasadach ogólnych określonych w Kodeksie cywilnym.

§ 6 – Kaucja

1. Strony ustalają kaucję zwrotną w wysokości 7000 PLN (słownie: Siedem tysięcy PLN).
2. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego wynikających z niniejszej umowy.
3. Wynajmujący jest uprawniony do potrącenia z kaucji wszelkich wymagalnych, a nieuiszczonych w terminie przez Najemcę należności, w szczególności: Czynszu, opłat eksploatacyjnych, kar umownych, odsetek, kosztów dochodzenia roszczeń, a także kwot z tytułu zniszczenia lub uszkodzenia Przedmiotu najmu.
4. Kaucja zostanie wpłacona na rachunek Wynajmującego lub przekazana mu do rąk własnych za pokwitowaniem w dniu podpisania niniejszej umowy.
5. Kaucja, po uwzględnieniu potrąceń ewentualnych należności, zostanie zwrócona Najemcy niezwłocznie, nie później niż w ciągu miesiąca od łącznego spełnienia następujących warunków:
   a) rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy,

   b) ostatecznego rozliczenia wszystkich należności przypadających Wynajmującemu,

   c) opróżnienia i wydania Przedmiotu najmu Wynajmującemu przez Najemcę.
6. Kaucja nie stanowi zaliczki na poczet Czynszu i jest nieoprocentowana.

§ 7 – Prawa i obowiązki stron

1. Najemca zobowiązuje się użytkować Przedmiot najmu z należytą dbałością o jego stan higieniczno-sanitarny i techniczny oraz korzystać z urządzeń i wyposażenia zgodnie z instrukcjami obsługi i zasadami bezpieczeństwa.
2. Najemca ponosi na własny koszt bieżącą konserwację oraz drobne naprawy Przedmiotu najmu niezbędne do utrzymania go w stanie niepogorszonym, w szczególności dotyczące podłóg, drzwi, okien, ścian, powłok malarskich oraz instalacji i urządzeń, z wyłączeniem napraw obciążających Wynajmującego.
3. Najemca odpowiada za wszelkie szkody w Przedmiocie najmu i jego wyposażeniu powstałe z przyczyn leżących po stronie Najemcy w trakcie trwania stosunku najmu i zobowiązuje się do ich naprawy na własny koszt oraz przywrócenia stanu z dnia przekazania, opisanego w protokole przekazania stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.
4. Remonty generalne Przedmiotu najmu obciążają Wynajmującego.
5. Najemca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego o konieczności przeprowadzenia napraw lub innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
6. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego użytkować Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z niniejszą umową ani podnajmować go lub oddawać do używania osobom trzecim na innej podstawie prawnej niż najem.
7. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania porządku domowego. W Przedmiocie najmu może zamieszkiwać maksymalnie   osób. Pobyt osób trzecich przekraczający łącznie   dni w miesiącu traktowany jest jako stałe zamieszkiwanie i wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
8. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać żadnych ulepszeń ani adaptacji Przedmiotu najmu.
9. Najemca jest zobowiązany udostępnić Przedmiot najmu Wynajmującemu do oględzin, wyłącznie w swojej obecności i po uprzednim uzgodnieniu terminu. Wymiana zamków do drzwi wejściowych wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku uzasadnionej potrzeby wymiany Najemca powiadomi Wynajmującego o dacie i godzinie wymiany, a Wynajmujący niezwłocznie wyrazi zgodę. W ciągu 3 dni od wymiany Najemca dostarczy Wynajmującemu co najmniej jeden egzemplarz klucza.
10. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wejścia do Przedmiotu najmu pod nieobecność Najemcy lub w przypadku odmowy udostępnienia — w obecności funkcjonariuszy Policji, Straży Miejskiej lub Straży Pożarnej — wyłącznie w przypadku zdarzeń losowych (w tym awarii) bezpośrednio zagrażających powstaniem szkody lub niebezpieczeństwem dla mieszkańców nieruchomości i jej otoczenia.

§ 8 – Rozwiązanie umowy i zwrot przedmiotu najmu

1. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w następujących przypadkach:
   a) gdy Najemca, pomimo pisemnego upomnienia, używa Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, niszczy urządzenia służące do wspólnego użytku albo w sposób rażący lub uporczywy narusza porządek domowy, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

   b) gdy Najemca opóźnia się z zapłatą Czynszu lub innych należności wynikających z niniejszej umowy co najmniej za dwa pełne okresy rozliczeniowe, lub

   c) gdy Najemca wynajął, podnajął albo oddał Przedmiot najmu lub jego część do bezpłatnego używania bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.
2. W przypadku wypowiedzenia umowy z przyczyn wskazanych w ust. 1 lit. a lub c Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości jednomiesięcznego Czynszu, płatną w terminie 7 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty.
3. W ostatnim miesiącu obowiązywania umowy Najemca jest zobowiązany umożliwiać Wynajmującemu prezentację Przedmiotu najmu potencjalnym najemcom, każdorazowo po uprzednim uzgodnieniu terminu.
4. Najemca zobowiązuje się opróżnić Przedmiot najmu i zwrócić go Wynajmującemu wraz z kompletnym wyposażeniem, w stanie technicznym i sanitarnym niepogorszonym w stosunku do stanu z dnia przekazania opisanego w protokole przekazania stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, niezwłocznie po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy.
5. W przypadku zajmowania Przedmiotu najmu przez Najemcę bez tytułu prawnego po upływie okresu wskazanego w § 2 ust. 1, Wynajmującemu przysługuje od Najemcy odszkodowanie za bezumowne korzystanie z Przedmiotu najmu.
6. Niezależnie od postanowień ust. 2 i 5, Wynajmującemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.
7. Najemca jest uprawniony do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku:
   a) utraty zatrudnienia przez Najemcę,

   b) podjęcia przez Najemcę zatrudnienia w innej miejscowości,

   c) stwierdzenia, że lokal w dniu jego wydania posiadał wady uniemożliwiające korzystanie z niego, których Wynajmujący nie usunął.
8. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego o zamiarze nieprzedłużania umowy co najmniej na miesiąc przed upływem jej terminu.

§ 9 – Dane kontaktowe

1. Dla celów realizacji niniejszej umowy Strony ustalają następujące adresy korespondencyjne:

   Wynajmujący: e-mail: jan.kowalski@example.com, telefon: +48 123 456 789

   Najemca: e-mail: anna.nowak@example.com, telefon: +48 987 654 321

2. Wszelkie zawiadomienia i oświadczenia Stron związane z zawarciem, wykonaniem lub rozwiązaniem niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i będą doręczane osobiście lub przesyłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adresy wskazane powyżej.

§ 10 – Egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu

1. Strony oświadczają, że Najemca (oraz wszystkie osoby mające zamieszkiwać w Lokalu wraz z Najemcą) złożyli, stosownie do art. 19a ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (dalej: „Ustawa"):
   a) oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia oraz wydania Lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 Ustawy,

   b) oświadczenie ze wskazaniem przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu.

   Adres lokalu zastępczego:  

   Właściciel lokalu zastępczego:  

2. Strony oświadczają ponadto, że Najemca przedłożył Wynajmującemu oświadczenie właściciela lokalu zastępczego lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących.
3. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 i 2, stanowią integralną część niniejszej umowy i zostały dołączone jako Załączniki nr 1, 2 i 3.
4. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w ust. 1 pkt 2, Najemca jest obowiązany — w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu — wskazać inny lokal oraz przedłożyć stosowne oświadczenie jego właściciela, pod rygorem wypowiedzenia umowy.

§ 11 – Postanowienia końcowe

1. W przypadku gdy po stronie Najemcy występuje więcej niż jedna osoba, ponoszą one solidarną odpowiedzialność wobec Wynajmującego za zobowiązania wynikające z niniejszej umowy.
2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
3. Nieważność lub bezskuteczność poszczególnych postanowień niniejszej umowy nie narusza ważności jej pozostałych postanowień. W miejsce postanowień nieważnych Strony zobowiązują się stosować postanowienia najbardziej zbliżone do zamierzonego celu.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa.
5. Spory wynikające ze stosowania niniejszej umowy rozstrzyga sąd właściwy dla miejsca położenia Przedmiotu najmu.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Podpisano w Warszawa, dnia 1 kwietnia 2026 r.

Wykaz załączników do Umowy:

• – Załącznik nr 1 – Oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.)
• – Załącznik nr 2 – Oświadczenie Najemcy ze wskazaniem lokalu zastępczego
• – Załącznik nr 3 – Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego
• – Załącznik nr 4 – Protokół przekazania Lokalu